Bleileitungen austauschen: Diese Pflichten gelten jetzt für Eigentümer
Seit dem 12. Januar 2026 sind Bleileitungen im Trinkwasser bundesweit verboten. Der Beitrag erklärt, welche Pflichten jetzt für Eigentümer aller Objektarten bestehen – vom Einfamilienhaus über die WEG bis zum Gewerbeobjekt –, wie sich Bleileitungen erkennen lassen und was bei Verstößen droht.
Wärme-Contracting in der WEG: Worauf Eigentümer und Verwaltungen jetzt achten müssen
Wärme-Contracting wächst – doch bei Neubauprojekten bleibt oft unklar, wer den Wärmelieferungsvertrag eigentlich schuldet und woran die spätere Eigentümergemeinschaft gebunden ist. Der Beitrag ordnet die Rechtslage für WEG-Verwaltungen und Wohnungseigentümer ein: von der Bindungswirkung über die Grenzen der AVBFernwärmeV bis zu aktueller Rechtsprechung.
Restarbeiten nach Handwerkerleistungen: Wer schließt Wanddurchbrüche, wer zieht die Fugen?
Handwerker stemmt die Wand auf, schließt sie aber nicht wieder. Der Fensterbauer verzichtet auf die Abdichtung. Wer schuldet solche Restarbeiten? Der Beitrag ordnet die Rechtslage anhand von Beispielen aus mehreren Gewerken ein – von Wanddurchbrüchen über Fenster- bis zu Sanitärfugen.
Rechtliche Probleme bei PV-Anlagen, Wärmepumpen und Speichern
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox: Mit der wachsenden Nachfrage sind auch die Streitigkeiten gewachsen. Der Beitrag ordnet die wiederkehrenden Problemfelder – Vertragsart, Bestandsaufnahme, Systemsteuerung, Anmeldung und Widerrufsrecht – rechtlich ein und dient Eigentümern wie Unternehmen als praktische Orientierung.
Zustimmungsersetzung im Grundbuchrecht: Wenn Berechtigte nicht mitwirken
Verweigert ein Miterbe oder Alteigentümer die Zustimmung zur Grundbuchberichtigung, ist das nicht das Ende: Dieser Beitrag zeigt, wie sich die Zustimmung gerichtlich ersetzen lässt – von der Erbengemeinschaft bis zur aufgehobenen Zwangsversteigerung.
Persönliche Haftung des GmbH-Geschäftsführers im Bau- und Immobilienbereich
Die GmbH schützt vor der Haftung für Gesellschaftsschulden – nicht vor der Haftung für eigenes pflichtwidriges Verhalten. Der Beitrag zeigt, wann Geschäftsführer im Bau- und Immobilienbereich mit ihrem Privatvermögen einstehen: von der Gründung über Baugeld, MaBV und Insolvenz bis zur Durchgriffshaftung und zur Zeit nach dem Ausscheiden.
Bleileitungen austauschen: Diese Pflichten gelten jetzt für Eigentümer
Seit dem 12. Januar 2026 sind Bleileitungen im Trinkwasser bundesweit verboten. Der Beitrag erklärt, welche Pflichten jetzt für Eigentümer aller Objektarten bestehen – vom Einfamilienhaus über die WEG bis zum Gewerbeobjekt –, wie sich Bleileitungen erkennen lassen und was bei Verstößen droht.
Restarbeiten nach Handwerkerleistungen: Wer schließt Wanddurchbrüche, wer zieht die Fugen?
Handwerker stemmt die Wand auf, schließt sie aber nicht wieder. Der Fensterbauer verzichtet auf die Abdichtung. Wer schuldet solche Restarbeiten? Der Beitrag ordnet die Rechtslage anhand von Beispielen aus mehreren Gewerken ein – von Wanddurchbrüchen über Fenster- bis zu Sanitärfugen.
Rechtliche Probleme bei PV-Anlagen, Wärmepumpen und Speichern
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox: Mit der wachsenden Nachfrage sind auch die Streitigkeiten gewachsen. Der Beitrag ordnet die wiederkehrenden Problemfelder – Vertragsart, Bestandsaufnahme, Systemsteuerung, Anmeldung und Widerrufsrecht – rechtlich ein und dient Eigentümern wie Unternehmen als praktische Orientierung.
Ob Stundenzettel, Abschlagsrechnung oder Schlussrechnung – die Prüffähigkeit entscheidet über Fälligkeit, Verzug und Verjährung. Der Beitrag ordnet die Anforderungen nach BGB und VOB/B, erklärt Fristen, Rügeobliegenheiten und Prüfpflichten Dritter und dient Auftraggebern wie Auftragnehmern als praktische Handreichung.
Durchgriffsfälligkeit: Zahlung an den Generalunternehmer macht die Nachunternehmer-Vergütung fällig
Muss ein Nachunternehmer auf seine eigene Abnahme warten, obwohl der Hauptunternehmer vom Bauherrn längst bezahlt wurde? Nein – hier greift die Durchgriffsfälligkeit. Der Beitrag erklärt § 641 Abs. 2 BGB anhand einer aktuellen Entscheidung des Kammergerichts, zeigt die Grenzen der Doktrin und prüft ihre Relevanz in mehrgliedrigen Vertragsketten und VOB/B-Verträgen.
Ein halbes Jahr neue HBauO: eine Zwischenbilanz
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Hamburg eine neu gefasste Bauordnung. Ein halbes Jahr später zeigt sich: Die Novelle bringt echte Erleichterungen für Wohnungsbau und Bestand – aber auch wenig beachtete Verschärfungen. Der Beitrag stellt alte und neue Rechtslage gegenüber und klärt zuerst die entscheidende Frage: Welches Recht gilt für Ihr Vorhaben?
Architektenhaftung: örtliche Bauvorschriften und die genehmigungsfähige Planung
In Deutschland hat jeder Standort sein eigenes Regelwerk. Neben dem Bebauungsplan können Veränderungssperren, Sanierungs- und Erhaltungssatzungen, städtebauliche Gebote sowie Schutz- und Denkmalgebiete entscheiden. Der Beitrag zeigt, wie Architekten, Planer und Bauherren die örtliche Rechtslage vollständig ermitteln, den Kardinalfehler vermeiden und eine dauerhaft genehmigungsfähige Planung sicherstellen.
Mietrecht
Nebenkosten im Gewerbemietrecht – Welche Klauseln wirksam sind und wo die Fallstricke liegen
Nebenkostenabrechnungen im Gewerbemietrecht sind eine häufige Streitquelle. Welche Klauseln eine Kostenobergrenze brauchen, warum reine Wartungskosten umstritten sind, was die Heizkostenverordnung vorgibt und weshalb die Ausschlussfrist hier nicht gilt – mit aktueller BGH- und OLG-Rechtsprechung.
Wichtige Urteile im 1. Halbjahr 2026: Immobilien-, Bau- und Mietrecht
Das erste Halbjahr 2026 brachte eine Reihe richtungsweisender Entscheidungen oberster und oberer Gerichte, die für
Immobilienrechtliche Zeitenwende: BauGB-Novelle, Gebäudemodernisierungsgesetz und Mietrechtsreform
Das Bundeskabinett hat im Mai 2026 drei Reformgesetze beschlossen: BauGB-Novelle, Gebäudemodernisierungsgesetz und Mietrechtsreform. Ein Überblick für Eigentümer, Vermieter und Bauherren.
Die Verwertungskündigung: Eine wirtschaftliche Chance für den Vermieter – Rechte, Pflichten und Handlungsmöglichkeiten I. EinleitungDie Verwertungskündigung
Energierecht
Wärme-Contracting in der WEG: Worauf Eigentümer und Verwaltungen jetzt achten müssen
Wärme-Contracting wächst – doch bei Neubauprojekten bleibt oft unklar, wer den Wärmelieferungsvertrag eigentlich schuldet und woran die spätere Eigentümergemeinschaft gebunden ist. Der Beitrag ordnet die Rechtslage für WEG-Verwaltungen und Wohnungseigentümer ein: von der Bindungswirkung über die Grenzen der AVBFernwärmeV bis zu aktueller Rechtsprechung.
Rechtliche Probleme bei PV-Anlagen, Wärmepumpen und Speichern
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox: Mit der wachsenden Nachfrage sind auch die Streitigkeiten gewachsen. Der Beitrag ordnet die wiederkehrenden Problemfelder – Vertragsart, Bestandsaufnahme, Systemsteuerung, Anmeldung und Widerrufsrecht – rechtlich ein und dient Eigentümern wie Unternehmen als praktische Orientierung.
Fehlerhafte Strom- und Gasabrechnung: Wichtige Hinweise für Verbraucher
Eine hohe Nachforderung ist kein Beweis für einen hohen Verbrauch. Häufig wird nicht der tatsächliche Verbrauch abgerechnet, sondern faktisch eine Verbrauchsprognose. Der Beitrag erklärt Verbrauchern typische Fehlerquellen, wie sie ihre Abrechnung Schritt für Schritt prüfen und sich wehren – mit zwei Musterschreiben zum Kopieren.
Der Strommarkt ist liberalisiert, der Netzbetrieb nicht. Angesichts hoher Netzentgelte und „Traumrenditen“ der Netzbetreiber fragen viele: Braucht es auch eine Liberalisierung der Netze? Der Beitrag vergleicht Markt und Netz, ordnet die Modelle ein und zeigt Großverbrauchern und Rechenzentren konkrete rechtliche Hebel gegen hohe Netzkosten.
Energieeffizienzgesetz für Rechenzentren: Was die EnEfG-Novelle 2026 für Betreiber bedeutet
Rechenzentren sind das Rückgrat der Digitalisierung – und große Stromverbraucher. Die EnEfG-Novelle 2026 lockert die Pflichten für Betreiber spürbar. Unser Beitrag vergleicht altes und neues Regelwerk, erklärt die offenen Gesetzgebungsschritte und ordnet alles technisch, betriebswirtschaftlich und rechtlich ein.
Photovoltaik nur mit Handwerksrolle? Was das OLG-Koblenz-Urteil für PV-Betriebe bedeutet
Das OLG Koblenz hat erstmals obergerichtlich entschieden: PV-Komplettangebote sind grundsätzlich zulassungspflichtiges Handwerk. Wir erklären die Handwerksordnung, ordnen das Urteil für PV-Betriebe ein und zeigen, wo Grenzen verlaufen, wo Freiräume bleiben und wie eingetragene Betriebe gegen unlautere Konkurrenz vorgehen.
Weitere Rechtsgebiete
Wärme-Contracting in der WEG: Worauf Eigentümer und Verwaltungen jetzt achten müssen
Wärme-Contracting wächst – doch bei Neubauprojekten bleibt oft unklar, wer den Wärmelieferungsvertrag eigentlich schuldet und woran die spätere Eigentümergemeinschaft gebunden ist. Der Beitrag ordnet die Rechtslage für WEG-Verwaltungen und Wohnungseigentümer ein: von der Bindungswirkung über die Grenzen der AVBFernwärmeV bis zu aktueller Rechtsprechung.
BGH-Urteil: Makler darf Wohnung nicht ohne Zustimmung des Eigentümers vermarkten
Ein Makler wird von der Mieterin einer Wohnung beauftragt, einen Nachmieter zu finden – und
BGH-Urteil: Keine Vermittlungsprovision zugunsten der Hausverwaltung
Der BGH hat entschieden: Eine Hausverwaltung darf für die Vermittlung von Wohnungen, die sie selbst verwaltet, keine Provision verlangen – weder vom Mieter noch vom Vermieter. Der Beitrag ordnet das Wohnungsvermittlungsgesetz in das Maklerrecht ein, erklärt die Entscheidung und zeigt, was für Verwalterverträge weiterhin zulässig bleibt.
Klimaanlage auf dem Balkon: Wann die WEG den Einbau erlauben muss
Der BGH hat entschieden: Eine Eigentümergemeinschaft muss den Einbau einer Klimaanlage auf dem Balkon grundsätzlich gestatten. Der Beitrag ordnet das Urteil in die WEG-Systematik ein, erklärt, wann eine bauliche Veränderung vorliegt, und zeigt mit Musterschreiben und Beschlussvorschlag, wie Eigentümer und Verwaltungen jetzt vorgehen.
Persönliche Haftung des GmbH-Geschäftsführers im Bau- und Immobilienbereich
Die GmbH schützt vor der Haftung für Gesellschaftsschulden – nicht vor der Haftung für eigenes pflichtwidriges Verhalten. Der Beitrag zeigt, wann Geschäftsführer im Bau- und Immobilienbereich mit ihrem Privatvermögen einstehen: von der Gründung über Baugeld, MaBV und Insolvenz bis zur Durchgriffshaftung und zur Zeit nach dem Ausscheiden.
Wird ein Makler durch Direktverkauf, einen Drittmakler oder eine grundlose fristlose Kündigung um seine Provision gebracht, steht ihm bei wirksamem Alleinauftrag Schadensersatz zu – einschließlich entgangenem Gewinn nach § 252 BGB. Dieser Ratgeber erklärt Voraussetzungen, Darlegungslast, AGB-Fallen und die Wahrscheinlichkeitsregel bei nahem Abschluss – mit aktueller BGH- und OLG-Rechtsprechung.
Neu auf KIGQnews
Benötigen Sie rechtliche Unterstützung?
Die KANZLEI IM GRÜNEN QUARTIER berät Eigentümer, Vermieter, Investoren, Bauherren und Hausverwaltungen deutschlandweit im Immobilienrecht, Baurecht, Architektenrecht, Mietrecht und Energierecht. Vertrauen Sie auf kompetente Beratung mit Fach- und Praxiswissen.
