Privates Baurecht: Alles rund um Bauverträge und Bauprojekte

Wie viel Abweichung ist erlaubt, wenn der Architekt eine Kostenzahl nennt oder der Bauherr ein Budget? Der Beitrag zeigt Phase für Phase, was rechtlich gilt, was BGH und Obergerichte zu Kostenobergrenze, Toleranz, Zielfindung und Kündigung entschieden haben und wie beide Seiten offen über Kosten und Honorar sprechen.

Das Abrechnungsverhältnis steht weder im BGB noch in der VOB/B, sondern beruht auf Richterrecht. Der Beitrag zeigt, wann es entsteht, wie Auftraggeber es herbeiführen und wie sich Auftragnehmer in jeder Phase des Streits verteidigen.

Wie weit reichen die Pflichten bei der Altbausanierung? Der Beitrag zeigt, was Architekten erkunden, melden und überwachen müssen, welche Zusatzregeln für Baudenkmäler gelten und wann Pflichtverletzungen zum Schadensersatz führen. Mit Einordnung der Urteile von BGH und Oberlandesgerichten.

Baubegleitendes Planen führt auf vielen Baustellen zu Stillstand und Streit. Die funktionale Ausschreibung bindet das ausführende Unternehmen in die Planung ein. Der Beitrag zeigt für staatliche und private Auftraggeber sowie für Auftragnehmer, wie das rechtssicher gelingt und welche Risiken bleiben.

Handwerker stemmt die Wand auf, schließt sie aber nicht wieder. Der Fensterbauer verzichtet auf die Abdichtung. Wer schuldet solche Restarbeiten? Der Beitrag ordnet die Rechtslage anhand von Beispielen aus mehreren Gewerken ein – von Wanddurchbrüchen über Fenster- bis zu Sanitärfugen.

Ob Stundenzettel, Abschlagsrechnung oder Schlussrechnung – die Prüffähigkeit entscheidet über Fälligkeit, Verzug und Verjährung. Der Beitrag ordnet die Anforderungen nach BGB und VOB/B, erklärt Fristen, Rügeobliegenheiten und Prüfpflichten Dritter und dient Auftraggebern wie Auftragnehmern als praktische Handreichung.

Muss ein Nachunternehmer auf seine eigene Abnahme warten, obwohl der Hauptunternehmer vom Bauherrn längst bezahlt wurde? Nein – hier greift die Durchgriffsfälligkeit. Der Beitrag erklärt § 641 Abs. 2 BGB anhand einer aktuellen Entscheidung des Kammergerichts, zeigt die Grenzen der Doktrin und prüft ihre Relevanz in mehrgliedrigen Vertragsketten und VOB/B-Verträgen.

Wer ohne wichtigen Grund fristlos kündigt, zahlt nach der Rechtsprechung des BGH im Regelfall die volle Vergütung – ohne die Leistung zu erhalten. Der Beitrag ordnet die Kündigungsrechte nach BGB und VOB/B, erklärt die Vergütungsfolgen bei berechtigter Kündigung und zeigt die Risiken der unberechtigten fristlosen Kündigung.

Eine versäumte Frist kann im Baurecht den ganzen Anspruch kosten. Der Beitrag gibt einen strukturierten Überblick über die wichtigsten Fristen – von Verjährung, Abnahme und Zahlung nach BGB und VOB/B bis zu Baugenehmigung, Widerspruch und Klage. Mit Berechnungsregeln, Praxisbeispielen und der Unterscheidung nach B2B und B2C.

Was passiert in einem Bauprozess? Dieser Überblick erklärt Nichtjuristen den Ablauf des Zivilprozesses im Baurecht – von der Klage über Vorverfahren, Güte- und mündliche Verhandlung, Beweisaufnahme und Beweislast bis zu Widerklage, Streitverkündung, selbstständigem Beweisverfahren und Berufung. Mit Praxisbeispielen aus B2B- und B2C-Baustreitigkeiten.

Zum 100-jährigen Bestehen der VOB: Die VOB/B ist kein Gesetz, sondern AGB – daraus folgt fast alles, was für die Praxis zählt. Der Beitrag erklärt Geschichte, Aufbau, Einbeziehung im B2B- und B2C-Geschäft, die wichtigsten Änderungen und BGH-Urteile und wagt einen Ausblick auf das Bauvertragsrecht.

ARGE und IFB fordern mit dem „Normen-Notruf“ eine Radikalkur bei den Baunormen. Der Beitrag erklärt die Verweiskette über § 633 BGB und die anerkannten Regeln der Technik und zeigt Bauunternehmen, Architekten und Bauherren, wie sich mit Gebäudetyp E schon heute rechtssicher einfacher und günstiger bauen lässt.

Der BGH hat eine weit verbreitete Klausel zur Rückgabe von Mängelsicherheiten gekippt (VII ZR 107/25). Wir erklären, warum die VOB/B AGB ist, wann ihre Inhaltskontrolle greift und was Auftraggeber und Auftragnehmer jetzt beachten müssen – inklusive der Gefahr für § 17 Abs. 8 Nr. 2 Satz 2 VOB/B.

„Das steht in keinem Verhältnis“ – der Einwand der Unverhältnismäßigkeit der Mängelbeseitigung ist ein scharfes, aber selten erfolgreiches Schwert. Wir erklären den BGH-Maßstab, das neueste Urteil des OLG Karlsruhe und was Bauunternehmen, Handwerker und Auftraggeber jetzt beachten müssen.

Bauunternehmer sichern ihren Werklohn über § 650e und § 650f BGB – Verbraucher und Bauherren sind über § 650m BGB und die MaBV geschützt. Der Beitrag erklärt, wer wann welche Sicherheit verlangen kann und worauf beide Seiten achten sollten.

Nordrhein-Westfalen plant eine der weitreichendsten Änderungen im deutschen Bauordnungsrecht seit Jahrzehnten: Der bisherige Verweis auf

Eine Mängelrüge des Auftraggebers ist für viele Handwerker und Bauunternehmer eine unangenehme Situation – und

Das erste Halbjahr 2026 brachte eine Reihe richtungsweisender Entscheidungen oberster und oberer Gerichte, die für

Rechtliche Absicherungsstrategien für jede BauphaseIn diesem Beitrag geben wir Ihnen die wichtigsten Hinweise, die Sie

Rechtliche Absicherungsstrategien für jede Bauphase – Teil 2: Die VertragsverhandlungenIm zweiten Beitrag unseres Leitfadens zeigen